多家长租公寓遭资金链问题 租客和房东损失怎么办?
长租公寓又现新一轮“爆雷”  2018年以来有20余家长租公寓因资金链断裂、运营不善而破产,中小公寓面对较大筛选概率  继乐伽“爆雷”后,又有长租公寓呈现资金链问题。近期,悦如财物办理有限公司(以下简称“悦如公寓”)、杭州德寓科技、国畅房地产署理有限公司都被爆出资金链问题。业界人士以为,从整个职业融资环境来看,只要头部公寓企业能得到银行和本钱的喜爱,而中小公寓简直无缘融资,一起,长租公寓范畴现已逐渐进入到深水区,中小公寓或面对较大的洗牌和筛选概率。  多家长租公寓遭受资金链问题  据媒体报道称,10月8日,悦如公寓发布布告称,因面对巨大的运营及资金压力,已无力保持公司正常运营。  无独有偶,据媒体报道,杭州的德寓科技因为高收低租而导致资金链危机。此外,同在杭州的国畅房地产署理有限公司也关门了,不少房东被拖欠了房租,租客交的房租也打了水漂。  记者注意到,2018年以来,长租公寓职业“爆雷”不断,寓见公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲、鼎家公寓、杭州德寓等连续爆出资金链问题。到现在,已有20余家长租公寓因资金链断裂、运营不善而破产。其间,乐伽公寓的关停,导致南京、姑苏、合肥等地不少房东、房客蒙受丢失,引发外界较多重视。  财经评论员严跃进点评称,长租公寓资金压力增大,也阐明运营预期和市场反应是不一致的,股权转让某种程度上也是为了防备亏本扩展,这也使得后续长租公寓企业需求愈加重视房源办理和资金危险。  “高进低出”损坏职业全体诺言  新京报记者注意到,在此次资金链呈现问题的公寓组织中,跟乐伽公寓相同,也存在“高进低出”的做法。  所谓“高进低出”形式,即以高于市场价拿房,给房东的付款方法为一个月租金或一季度租金,再低租金出房,但一次性收取租客的租金为半年,乃至一年。假如租客想月付,租金价格就高,因而,不少租客因廉价,便挑选半年租乃至一年租。  “‘高进低出’形式正损坏着职业全体诺言。”房东东创始人全雳指出,“高进低出”与租金贷相同,是典型的使用资金池,运营长租公寓的做法。这一形式,无形中会扩大杠杆,因为短少危险操控,一旦企业运营办理失误,终究会导致房东、租客严重丢失。  此外,悦如公寓则是另一种形式。赚取差价为盈余的形式也存在危险,跟着房租的跌落,开展空间越来越小。悦如公寓也称无力保持1600套房源的运营本钱和资金压力,终究只能出售公司。  全雳进一步着重,现在租借职业还短少法律化的束缚,也没有押金保证准则,或担保金准则。这也就意味着,企业倒闭了,对租客、房东而言,还短少相关保证。因而,全雳呼吁,“有必要对这个职业里的黑中介和黑二房东,进行严惩。”  在业界看来,现阶段,短少对公寓运营者束缚力,是职业繁殖不良企业的首要原因。北京房地产中介职业协会赵庆祥主张,“赶快出台住宅租借法令,租借职业有必要经过立法树立准入门槛。”  作为一种新式业态,长租公寓的痛点在于“地贵、钱贵、周转慢”,到现在为止,尚无企业能给出明晰的盈余形式。自我造血功用缺乏,长租公寓只能靠外部输血,不断融资,尤其是在急于扩张规划的起步和开展阶段。  全雳以为,从整个职业融资环境来看,只要头部公寓企业能得到银行和本钱的喜爱,而中小公寓简直无缘融资,关于短少继续竞争力的中小公寓而言,挑选股权转让或退出,反而是更适宜的挑选。  ■ 事例  悦如资金危机 租客房租打水漂?  本年4月,刘芳(应受访租客要求,刘芳为化名)在郑州金水区租了河南悦如财物办理有限公司旗下的一套三居室的房子。“9月,我刚交了半年房租,5800元,可是,房东却说没有收到房租,今晚就要回收房子。”10月17日刘芳告知记者。  刘芳说,像她这样的租客有上千人,他们都是悦如公寓的租客。记者了解到,因资金链断裂将股权转卖给郑州比逊达美公寓办理有限公司(下称“郑州比逊达美”),可是,因为悦如公寓隐秘长时间拖欠业主租金和租客押金的现实,郑州比逊达美现已停止收买。  自悦如公寓堕入运营危机以来,许多租客面对着无家可归的局势,而房东也面对着房租收取无门的现状。  1600套房源,悦如公寓无力保持运营  “部分租客交了房租后发现门锁被房东换了,进不去门,还有一部分租客被房东撵走。”刘芳表明,现在,租客现已组建了500人的微信群。可是,利益受损的租客远远不止这一数字。揭露信息显现,悦如公寓运营1600套房源。  除了租客,房东也长时间被拖欠租金。有房东称自本年四月后再也没有收到过租金,悦如已拖欠四个月的房租未付。  据租客向新京报记者供给的截图显现,10月8日,河南悦如公寓所运营的大众号从前宣布一条布告,可是随后又删去。  这条布告显现,2019年9月,悦如公司的悉数股份转让给比逊达美公司,且现已进行相关股权转让及工商改变手续。转让协议签定后,公司运营办理及房源办理等事宜均由收买方全权担任。  刘芳说:“在此之前,咱们没有接到任何音讯,也不知道悦如公寓现已资金链断裂了,更不知道它被转卖的音讯。”  河南悦如公寓起步于2014年,此前快速扩张,总房源数量到达1600套,这其间包含涣散式房源和首要集中式房源。  悦如公寓董事长王银伟曾揭露表明,现在国内大多长租公寓处于微利状况,只要经过高效率的办理来尽可能赚取差价。悦如公寓快速地“跑马圈地”,在前期积累了很多的收房本钱和运营本钱。  可是,跟着郑州房租的跌落,这种以赚取差价为盈余形式的开展空间越来越小。在上述布告中,悦如公寓也称其无力保持1600套房源的运营本钱和资金压力,终究资金链断裂只能出售公司。  接盘方称已停止收买  10月16日,新京报记者以租客的身份联络上河南悦如公寓的相关担任人,其表明:“悦如公寓现在现已被新的公司收买了,房租问题需求联络新的公司。”一起,这位担任人也表明自己现在现已从悦如公寓离任。  可是此前传出的收买方郑州比逊达美公司,已于10月11日发布布告称:“河南悦如财物办理有限公司在2019年8月、9月拖欠业主房租、租户押金、且对我公司歹意隐秘;在各位业主、租户要求其退款的事情迸发后,河南悦如财物办理有限公司原股东擅自以河南悦如财物办理有限公司名义单独发布布告,歹意将公司债务锋芒指向我公司,严重影响了我公司的正常工作。且此次欠付租金、押金的业主、客户直接触及我公司意向收买的1600套房源,已严重影响了公司诺言,形成该房源后期无法完结收买,致使我公司收买意图无法完成。”  河南悦如公寓现已堕入运营困局,新的接盘方又停止收买,那么,租客和房东的利益丢失该怎么补偿?  据当地媒体报道,现在,郑州市住宅保证和房地产办理局现已介入,其相关担任人称“现已在活跃处理此案子,一有发展将会及时发布”。一起,郑州市信访局也现已受理,专门设立了针对悦如公寓租客的工作组。  刘芳表明:“咱们期望政府可以出头和谐,让两边洽谈处理,将咱们现已交纳的租金偿还。”  本版采写/新京报记者 张晓兰 徐倩

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